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Título: Plan de negocios: "Edificio Einstein".
Autores: Tamayo Espinosa, Johann
Fecha: 2013-06-25
2013-06-25
2011
Publicador: Universidad San Francisco de Quito
Fuente:
Tipo: Tesis
Tema: Industria de la construcción
Proyectos de vivienda
Comercio inmobiliario
CIENCIAS SOCIALES
Descripción: El “Edificio Einstein” es un proyecto inmobiliario cuyo promotor y constructor es Proyectos Myrco S.A. constructora especializada en la construcción de obras de infraestructura de telefonía celular que ha decidido incursionar en el sector inmobiliario del país. El proyecto se encuentra en etapa de prefactibilidad y será desarrollado en el sector norte del Distrito Metropolitano de Quito; en un área de terreno de 3018 m². En el presente plan de negocios se analiza el proyecto en una primera etapa en la que se concluye que no es factible financieramente, posterior a ello se realiza modificaciones en base a las conclusiones obtenidas inicialmente con el fin de obtener un proyecto factible en todo aspecto. El proyecto se desarrolla en un área de 10,400m² compuestos por 60 departamentos ,86 parqueaderos, 86 bodegas, áreas comunales abiertas y cerradas. Las áreas de los departamentos varían desde los 86m² hasta los 147m², existiendo 2 departamentos de un dormitorio,22 departamentos de dos dormitorios, 30 departamentos de tres dormitorios y 6 departamentos de 3 dormitorios tipo dúplex. Una de las características principales del proyecto es el diseño arquitectónico que plantea, ya que se implanta en un área con una pendiente elevada de inclinación por lo que posee una vista espectacular del sector noroccidental de la ciudad. El nivel socio económico al que está dirigido es de medio puro a medio alto, con ingresos mensuales a nivel familiar que fluctúan desde los 2,500 dólares hasta los 3,000 dólares Para finalizar el documento se realiza un análisis de los cambios que sufrió el proyecto inicial y el estado del proyecto modificado con el fin de obtener datos claros acerca de las variaciones efectuadas y los logros obtenidos. En la actualidad el proyecto continua en fase de planificación y se han incorporado todas las conclusiones obtenidas en el presente estudio.
The “Einstein Building” is a real estate project promoted by the construction company “Proyectos Myrco S.A.” specialized in the provision of infraestructure works for the cellular telecommunication companies that now has decided to venture into the house building business in the country as the builder of this project. Nowadays this project is still at the feasibility stage and it will be developed in the northern sector of the Metropolitan District of Quito City, on a land of 3018 m² surface . This thesis develops the business plan that from the first discussions of the project conclude that it is unfeasible from the financial analysis, for what several amendments are designed in order to obtain the feasibility of the project considering all points of view. The project is distributed on 10.400 m² surface area to contain 60 apartments, 86 parkings, 86 warehouses, with open and closed communal areas. The apartment sizes ranging from 86m² up to 147 m², including 2 one-bedroom apartments, 22 two-bedrooms apartments, 30 three-bedrooms apartments and 6 three-bedrooms duplex apartments. One of the principal features of the project is the architectural design that it contains, since it is implanted on an area with a high slope where however a spectacular view towards the landscape of the northwestern sector of the city is reached. The socio-economic level to which it is directed is the medium to medium-high stratum, with monthly incomes at familiar level ranging from USD 2.500 to $ USD 3.000. Finally, the analysis of the changes suffered by the initial project is performed, and the final status of the modified project is explained in order to be clear about the information of all the changes and achievements made. At this time, the project continues at the planning stage but all the conclusions obtained from this study are supposed to be incorporated.
Idioma: Español