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Título: Conjunto Portal de Madeiros : Plan de negocio
Autores: Santana Cobo, Daniel
Fecha: 2011-09-14
2011-09-14
2009-09
Publicador: Universidad San Francisco de Quito
Fuente:
Tipo: Tesis
Tema: Comercio Inmobiliario
Edificios - Construcción - Ecuador
Industria de la Construcción
CIENCIAS SOCIALES
HISTORIA ECONÓMICA
Descripción: El conjunto Portal de Madeiros es un proyecto inmobiliario de 14 casas para la venta con superficies que varían entre los 100 y 140 m2. Está ubicado en el sector de la Urbanización La Primavera en el Valle de Cumbayá. El conjunto va a ser desarrollado por un promotor independiente que quiere incursionar en el sector para diversificar su cartera de inversiones. Las condiciones macroeconómicas del país todavía presentan un nivel de condiciones macroeconómicas para emprender proyectos inmobiliarios de pequeña envergadura, como lo es el Conjunto Portal de Madeiros. El proyecto está orientado a un segmento compuesto por familias jóvenes del nivel socioeconómico alto. Debido a su ubicación, todavía está en condiciones de ser absorbido por la demanda, ya que el Valle de Cumbayá, junto al Valle de Los Chillos, son los únicos sectores de la ciudad que han registrado un incremento en la absorción de viviendas de primer uso, con valores superiores a la absorción promedio de la ciudad de Quito. En términos generales el proyecto cumple con la mayoría de requerimientos y necesidades de la demanda, y adicionalmente tiene un mejor índice competitivo que el promedio de la competencia en función de los atributos que brinda. El precio de venta para las unidades familiares es de 874 USD/m2, que le permite estar dentro de un rango normal comparativo con respecto a los precios de la competencia. El tiempo de duración total del proyecto está estimado en 18 meses, de los cuales 12 meses se estiman para la construcción.
Portal de Madieros is a real estate project of 14 houses for sale with surfaces ranging between 100 and 140 m2. It is located in La Primavera, in the Cumbayá Valley sector. The set will be developed by an independent promoter who wants to invest in the sector to diversify his portfolio. The country still presents a level of macroeconomic conditions for real estate small scale projects undertaken as it is Portal de Madeiros. The project is aimed at a segment composed of young families of the high socio-economic level. Due to its location is still under conditions to be absorbed by demand. The Cumbayá Valley along the Valley of Los Chillos are unique city sectors that have registered an increase in the absorption of first use units, with values that are greater than the average absorption of the city of Quito housing. In general terms the project complies with the majority of requirements and needs of demand and additionally has a better competitive index than the average of attributes that gives competition. For households sale price is 874 USD/m2 that allows the project to be in a comparative normal range to the prices of competition. The total project duration time is estimated at 18 months, of which 12 months are estimated for the construction.
Idioma: Español